בניגוד לבניית בניין משותף שמבוצעת כמעט תמיד במסגרת פרויקטים מסחריים בניהול של יזם מרכזי וקבלן ביצוע מרכזי, בניית וילות מבוצעת בדרך כלל במודל של בנה ביתך, קרי הבעלים של הווילה העתידית הוא זה שמנהל את הפרויקט ואחראי על התנהלותו והצלחתו. מודל בנה ביתך הוא המודל שמאפשר לבעל הנכס את הגמישות המקסימלית ואת היכולת לבנות את ביתו בדיוק כפי שהוא חולם עליו. יחד עם זאת, מודל זה גם מייצר אתגר משמעותי בניהול תהליך הבנייה, וזאת בהיעדר ידע וניסיון של בעל הנכס עם ענף הבניין.
בניית וילות תחת ניהול מרכזי של הפרויקט
אחד הדברים החשובים ביותר בתהליך של בניית וילות במודל בנה ביתך הוא העמדת ניהול מרכזי לפרויקט כולו, ולא רק ברמת ניהול העבודה באתר הבנייה, אלא ברמת הניהול הכולל של הפרויקט כולו. ניהול זה כולל למעשה את כל הטיפול בשלב התכנון, גיוס אדריכל וקידום תהליך גיבוש תכנית הבנייה, הגשת בקשה לקבלת היתרי בנייה, גיוס קבלן שלד, קבלן גמר וקבלני משנה, פיקוח על תהליך הבנייה ואנשי המקצוע המעורבים, ניהול מסגרת התקציב של הפרויקט, מעקב אחר לוחות הזמנים ועמידה בתנאי היתר הבנייה ותכנית הבנייה וכן הלאה. גורם מקצועי שיכול לנהל עבורכם את הפרויקט של בניית וילה יכול להיות קבלן מפתח שאתם שוכרים מראש ואחראי על הפרויקט כולו, או חברת ניהול פרויקטים בענף הנדל"ן, שיכולה לנהל עבורכם את הפרויקט מבלי שהיא מעורבת ברכיבים הביצועיים שלו כלל וכלל. כל מודל הוא אפשרי ונכון ובלבד שהוא מבטיח ניהול יעיל של הפרויקט והבטחה של הצלחתו, לפחות בכל הקשור לניהול נכון ומקצועי של כל שלבי הפרויקט.
עמידה במפרט הטכני
כאמור, בתהליך של בניית וילות ישנה חשיבות רבה לניהול מרכזי וכולל של הפרויקט על מנת לוודא עמידה בכל רכיבי הפרויקט, אבל באופן ספציפי חשוב מאוד לוודא עמידה במפרט הטכני, שבמקרה של בניית וילות יהיה בדרך כלל מורכב יותר ומוקפד יותר מאשר בבניית בית רגיל. בהיבט זה, אתם רוצים שלצדכם יעמוד גורם מקצועי שיבחן כל היבט של איכות הבטון ביציקות הבטון, איכות אריחי החיפוי והריצוף, וידוא שכל חומרי הגלם ורכיבי הבנייה הם אלו שהוזמנו על ידי הלקוח ועולים בקנה אחד עם המפרט הטכני שנגזר מתכנית הבנייה. בפרויקט כזה, ישנם יותר מדי גורמים שישמחו לעגל פינות ולעשות קיצורי דרך וזה בדיוק מה שאתם רוצים למנוע בכל היבט של הפרויקט ובמיוחד בהיבט של עמידה במפרט הטכני שעליו אתם משלמים ממיטב כספכם.
אם נבחן את כלל המקרים של בניית וילות במודל בנה ביתך, הרי שהמודל השכיח ביותר הוא מודל העבודה עם קבלן מפתח, שמחזיק במקצועיות מספקת לניהול פרויקט כזה מחד ואינו גובה מחירים יקרים כמו חברת ניהול פרויקטים שמתאימה יותר לפרויקטים מסחריים בהיקף נרחב.
