גייסתם את כל ההון הנדרש וכעת אתם רוצים לצאת לדרך עם בניית הבית הפרטי שלכם. בין אינספור הדברים שאתם שומעים, מגלים ולומדים על הנושא, לבטח שמעתם על שני מושגים חשובים מאוד: קבלן מפתח ומפקח בניה וייתכן מאוד שאתם מתלבטים סביב הצורך האמיתי שלכם באנשי המקצוע האלה. אם עוד יותר מכך, אתם גם מתלבטים בין קבלן מפתח או מפקח בניה, זה רק מדגיש עד כמה חשוב שתמצאו את אנשי המקצוע הנכונים שינהלו עבורכם את הפרויקט, שכן לא באמת מדובר בשתי ברירות אלטרנטיביות שאתם צריכים לבחור אחת מהן בלבד. מה זה בדיוק אומר קבלן מפתח, מה זה אומר מפקח בניה ומה הדרך הנכונה להתנהל מול אנשי מקצוע אלה? על כך עונים לכם בשורות הבאות, המומחים של י.נ הנדסה.
מה זה בעצם קבלן מפתח?
קבלן מפתח הוא איש ביצוע שלמעשה לוקח על עצמו לא רק את ההיבטים המקצועיים של ביצוע הפרויקט, אלא גם את ההיבטים של ניהול הפרויקט כולו. קבלן המפתח מלווה אתכם משלב התכנון הראשוני, מגייס את האדריכל הנדרש, מסייע בגיבוש תכנית הבנייה והוצאת היתרי הבנייה, ואחראי על ביצוע הפרויקט כולו עד השלב הסופי של אכלוס המבנה ומסירת המפתח ללקוח. המדובר למעשה על גורם מקצועי שהוא איש ביצוע ואין בינו ובין פיקוח על בנייה שום קשר. למעשה, קבלן מפתח הוא מושא הפיקוח של מפקח בנייה ולא האלטרנטיבה שלו. על כן, כבר אתם יכולים להבין שאין בסיס לשאלה קבלן מפתח או מפקח בניה והדברים יתבהרו כעת לאחר שנסביר את תפקידו של מפקח הבנייה.
מה זה מפקח בניה?
מפקח בניה הוא למעשה איש מקצוע בעל הסמכה בהנדסת בניין, שמפקח על גורמי הביצוע בפרויקט בנייה. מפקח הבנייה הוא למעשה איש המקצוע שמייצג את האינטרסים של הלקוח. הוא בודק שהבטון טרי, שהכלונסאות עומדות בתקן, שקירות הבטון עומדים בתקן, שהריצוף מבוצע בצורה מקצועית ובסטנדרטים הנדרשים, שהכל מתנהל על פי תכנית הבנייה, לוחות הזמנים והיתרי הבנייה שניתנו לפרויקט וכן הלאה. למעשה, את מפקח הבנייה חייב הלקוח לשכור בעצמו וחייב הוא לשלם לו את שכרו, שכן תפקידו המרכזי של מפקח הבנייה הוא לייצג את האינטרסים של הלקוח מול הקבלן ואנשי הביצוע בשטח. אם הקבלן מביא איתו את מפקח הבנייה אין שום ערך לפיקוח הזה, שכן יש ניגוד עניינים מובנה.
קבלן מפתח או מפקח בניה? שניהם
אחרי שאמרנו את כל זה, הגיעה העת לומר את הדבר הזה: גם מפקח בניה וגם קבלן מפתח הן שתי פונקציות מקצועיות שיכולות לשפר מאוד את ההסתברות להצלחת הפרויקט שלכם. את קבלן המפתח אתם רוצים לשכור על מנת שיבצע עבורכם את הפרויקט וינהל אותו עבורכם מא' ועד ת'. את מפקח הבניה אתם רוצים לשכור בעצמכם על מנת שיוודא שכל הפעולות המבוצעות בשטח עולות בקנה אחד עם העקרונות ההנדסיים ועם הסטנדרטים הנדרשים, כמו גם עם כל מה שסוכם בהסכם העבודה. לא מדובר פה בברירה של קבלן מפתח או מפקח בניה אלא בשני תפקידים שונים שמשלימים זה את זה.
חברת י.נ הנדסה מספקת מגוון שירותים בתחום הבנייה ובכלל זה שירות קבלן מפתח ושירות מפקח בנייה. יחד עם זאת, אם תשכרו את החברה כקבלן מפתח, את מפקח הבניה תצטרכו לגייס ממקור אחר. לחילופין, תוכלו לשכור קבלן מפתח משלכם, ובמקרה כזה נשמח להעמיד לרשותכם מפקח בניה שיוודא שכל האינטרסים שלכם באים לידי ביטוי במלואם בפרויקט.
קבלן מפתח או מפקח בניה – מה ההבדל? בראשיתו של פרויקט הבנייה שלכם אתם יכולים לבחור בין כמה מסלולים אפשריים, בהם גם עבודה עם קבלן מפתח או מפקח בניה. זה רק אומר שכדאי להכיר את ההבדלים ביניהם קצת יותר טוב, כדי שתוכלו לבחור את מה שנכון לכם.
קבלן מפתח או מפקח בניה – מי מרכיב את הצוות?
בתהליך הבניה הזה ייכנסו אליכם הביתה כמה וכמה אנשי מקצוע, חלקם אחראיים לבניית השלד, אחרים ידאגו לאיטום וגם החשמלאי והאינסטלטור יגיע לתכנן את התשתיות שלכם.
כשאתם עובדים עם מפקח בניה אתם אלה שמגייסים למשימה כל אחד ואחד מבעלי המקצוע, והמפקח אחראי – ניחשתם נכון – לפיקוח. הוא זה שיוודא שהם עושים את המוטל עליהם בזמן
ובאופן שנקבע. מצד שני, קבלן מפתח י
דאג גם לשלב הגיוס, מה שיחסוך לכם זמן יקר ויבטיח לכם בחירה איכותית ומקצועית. אם כן, בשאלה אם עדיף קבלן מפתח או מפקח בניה כדאי
להתחיל מהשאלה עד כמה בא לכם לבחור בעצמכם את הספקים.
קבלן מפתח או מפקח בניה – מי קונה את החומרים?
זה אולי יישמע לכם מובן מאיליו, אבל כשאתם עובדים עם קבלן מפתח אתם לא צריכים לדאוג לרכישת ציוד או חומרים. הסיבה שזה לא באמת מובן מאיליו היא שבעבודה עם מפקח בניה אתם דווקא כן אלה שאחראיים למשימה הזו, מורכבת ורגישה ככל שתהיה. אין ספק שזוהי נקודה חשובה. הטיפול בהזמנת החומרים והציוד דורש מיומנות וסבלנות, והוא גם מחייב אתכם
להישאר תמיד עם היד על הדופק כדי לוודא שאתם מזמינים ומקבלים בדיוק את הכמות הדרושה, וגם במועד הנכון. אם כן, מה עדיף לכם – קבלן מפתח או מפקח בניה? ומי יחסוך לכם את הזמן היקר שבוודאי שאין לכם ממנו בשפע?
קבלן מפתח או מפקח בניה – מי אחראי להגשמת החלום?
עם צוות מקצועי וניסיון רב שנים, קבוצת עידן פועלת מתוך מטרה אחת ויחידה: להגשים את החלום שלכם. כשאתם מתכננים את הבית המושלם חשוב שתדעו שאתם עובדים רק עם אנשי המקצוע המובילים, שהם עושים את המוטל עליהם ושאין כל עיכוב בתהליך. כך אתם מפקידים את המשימה בידיים הנכונות ומקבלים מהן בחזרה מפתח כשהפרויקט מושלם. בשאלה האם יהיה לכם פשוט יותר עם קבלן מפתח או מפקח בניה, פשוט נסו לחשוב כמה זמן ואנרגיות יש לכם כדי להתמודד עם ניהול מדויק של מהלך מורכב כל כך, כמו המהלך של בניית בית בישראל.
