אז, סוף סוף עשיתם את הקפיצה והחלטתם לרכוש דירה. זו הרגשה מלהיבה – המחשבה להיות בעלים של בית חדש משלכם – בין אם זו הפעם הראשונה שלכם או אפילו הרביעית שלכם.
אך שאלה שעולה לעתים קרובות כשמתחילים לחשוב על רכישה של בית: האם אני צריך עו"ד מקרקעין?
התשובה הפשוטה היא כן.
אמנם, אינכם זקוקים בהכרח לשירות מעו"ד מקרקעין כדי לבצע עסקת נדל"ן, אך יש להבין את המשקל של ייצוג עצמי בעסקה כזו לפי המטאפורה הבאה. כל אדם שיש ברשותו רישיון נהיגה לרכב פרטי, יכול באופן תאורטי לנהוג במשאית ואפילו, לחלק באמצעותה מצרכים, אלא מה, הסיכוי שחלילה תיגרם תאונה או כל תקלה אחרת, הוא בסבירות גבוהה למדי. אותו עיקרון רלוונטי גם כאן, הסיכויים שתשרדו את "הנסיעה" שלכם בדרך לבית החדש שלכם מבלי שיהיו חלילה "תאונות" או תקלות קשות שיובילו לאובדן הכסף שלכם, עולים בצורה דרסטית כאשר אתם מבצעים זאת ללא עורך דין.
הנה הסיבה לך שאתם צריכים עורך דין מקרקעין
קניית בית, ולא משנה כמה פעמים עשיתם זאת, היא השקעה אדירה בעצמכם ובעתידכם.
חלק מתהליך קניית הבית כרוך תמיד בעבודה משפטית כלשהי, כמו עריכת החוזה ורישום הערת אזהרה, בנוסף לוודא שכל עסקת המכר נעשית על פי דרישות החוק. רוב החוזים במקרקעין אינם ברורים כלל לאדם ההדיוט.
החוזים כתובים במשפטים מורכבים שיכולים לגרום לכם אף להטיל ספק בהבנתכם את השפה העברית.
בשל האופי המורכב של מסמכים מסוג זה, עסקאות נדל"ן אינן מיועדות לניסוי עצמי אלא אם כן אתם כבר מומחים בתחום.
זו הסיבה לכך שעורך דין מקרקעין מכובד וותיק שילווה אתכם, יכול לגרום להבדל עצום בהתמודדות עם רכישת הבית הפוטנציאלי שלכם.
אז במה עורך דין מקרקעין יכול לעזור?
מהו עורך דין מקרקעין?
עורכי דין מקרקעין נחשבים מומחים בתחום המשפט המכונה דיני מקרקעין. זה נושא שמסוקר בדרך כלל בבחינות הלשכה הממלכתית.
דיני המקרקעין כוללים את הכללים וההנחיות סביב מכירה וקנייה של בתים ונכסים בכלל. סוג זה של מכלול חוקים, תקנות ופסקי דין נועד להגן על האינטרסים ההדדיים של הקונה והמוכר, תוך פירוש אילו סוגים של טקטיקות, פרקטיקות ועסקאות יכולים או לא יכולים להיות מבוצעים על פי החוק.
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין שתפקידו היחיד לתמוך בכל צד שמתקשר בעסקת המקרקעין שאתם נמצאים בה.
בין אם זה קונה ובין אם זה מוכר, עורכי דין אלה יטפלו עבורכם בכל ההתנהלות המשפטית הנוגעת לעסקת הנדל"ן שלכם. זה ממש תפקידם להכיר את החוק מבחינה זו ולהדריך אתכם בתהליך קניית הנכס שלכם.
אז אם לוקחים את זה בחשבון, האם זה לא יהיה פשוט הגיוני לקבל עו"ד מקרקעין שהיה גם מתווך נדל"ן מורשה?
על פי כללי האתיקה לעורך דין אסור להיות תחת שני הכובעים הללו ולכן, אינו יכול להיות המשווק מצד אחד והגורם המשפטי מצד שני. זה פשוט לא נראה מכובד מקצועית.
עורך דין נדל"ן יבדוק את רישומי הנכס בטאבו, ויראה כי לא קיימים עיקולים, שעבודים או משכנתאות. הוא יבדוק את תשריטי הבית ברשות המקומית ויערוך השווה בין מה שמצוי שם לבין מצב הנכס בפועל. עורך הדין יאמת את זהות המוכרים או הקונים, ידאג שהכסף שמחליף ידיים יעבור בצורה בטוחה לאחר שהופקד בנאמנות ויכין חוזה שיעניק הגנה מפני כל תרחיש עתידי.
ייעוץ והכוונה
בראש ובראשונה, עורכי דין מקרקעין יספקו לכם ייעוץ משפטי נאות לגבי כל נכס פוטנציאלי שמעורר בכם עניין. הוא או היא יבדקו לעומק את ההשלכות המשפטיות של כל החלטה שתקבלו, כך שתוכלו לקבל החלטות מושכלות לגבי מה שאתם עושים בזירת הנדל"ן.
