ישנם כמה טיפים מומלצים לזיהוי ליקויי בנייה: הראשון מביניהם הוא ביצוע בדיקת בדק בית – שהיא בדיקה מקצועית על ידי מהנדס מוסמך שתאפשר לכם לזהות ליקויים נסתרים.
בנוסף, עליכם להיות ערניים – שימו לב לכל פגם או תקלה שאתם נתקלים בהם בדירה. ובמקרה של גילוי ליקויי בניה משמעותיים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין ליקויי בניה – המתמחה בדיני מקרקעין.
מהם סוגי ליקויי בנייה הנפוצים בישראל?
ליקויים המשפיעים על איכות החיים: חדירת מים ורטיבות, עובש, פגיעה בריהוט וברכוש, פגיעה באיכות האוויר. טמפרטורות קיצוניות בבית, עלויות אנרגיה גבוהות, אי נוחות. קשיי נשימה, פגיעה באיכות האוויר. תחושת לחץ, קושי בהתקנת תאורה וריהוט. פגיעה באיכות השינה ובפרטיות. תאורה לא אחידה, חוסר תאורה מספקת בחדרים מסוימים.
ליקויי בנייה הנוגעים לבטיחות:
סיכון להתמוטטות, פגיעה בנפש וברכוש. סכנת נפילה, בעיקר לילדים וקשישים. סכנת התחשמלות. סכנת דליפת גז. סכנת נפילה. סכנת החלקה. ליקויי בניה אסתטיים: באים לידי ביטוי בעיקר בגימור לא סטנדרטי שפוגע במראה הכללי של הדירה. מראה לא אסתטי של הריצוף שבא לידי ביטוי בקושי בהליכה. אריחים סדוקים או שבורים, שיכולים לשקף סכנת פציעה, טיח לא אחיד, צבע מתקלף: דלתות וחלונות לא מותאמים – קשיי פתיחה וסגירה.
ליקויים הנובעים מרשלנות קבלן:
שימוש בחומרים לא תקניים, פגיעה בעמידות המבנה, קשיי תיקון, ביצוע לקוי של עבודות, פגיעה באיכות הבנייה, צורך בתיקונים חוזרים ונשנים. חוסר התאמה לתקנים, סיכון בטיחותי, פגיעה באיכות החיים, הזנחת עבודות, אי השלמת עבודות בנייה, צורך בהשלמה עצמית.
איך ליקויי בנייה משפיעים על ערך הנכס?
ליקויי בנייה יכולים להשפיע על ערך הנכס במספר דרכים:
- ליקויים משמעותיים, הן מבחינה בטיחותית והן מבחינה אסתטית, עלולים להוביל לירידת ערך משמעותית של הנכס. ירידת הערך עשויה להגיע עד עשרות אחוזים משווי הנכס, תלוי בחומרת הליקויים ובמיקומם.
- קיום ליקויי בנייה עלול להקשות על מכירת הנכס, כיוון שרוכשים פוטנציאליים יימנעו מרכישתו מחשש לתיקונים עתידיים או לבעיות בטיחות.
- תיקון ליקויי בנייה יכול להיות יקר מאוד, במיוחד במקרים של ליקויים מבניים. עלויות אלו עלולות להוות נטל משמעותי על הבעלים, ועלולות אף להוביל למצב של חוסר כדאיות כלכלית בתיקון.
- התמודדות עם הקבלן – במקרים רבים, תיקון ליקויי בנייה מחייב התמודדות משפטית עם הקבלן. תהליך זה עלול להיות ארוך ומייגע, ודורש ליווי משפטי מקצועי.
מה כוללת בדיקת איטום לגג?
בדיקת איטום גג מקיפה נועדה לוודא שהגג אטום כראוי ומונע חדירת מים לתוך המבנה. הבדיקה כוללת מספר שלבים: דיקת הגג לאיתור פגמים נראים לעין, כגון סדקים, קרעים, בועות או תרופפות של יריעות האיטום. דא שהמרזבים נקיים ותקינים, ויכולים לנקז את מי הגשמים בצורה יעילה. דא שאין חדירת מים דרך קירות חיצוניים סמוכים לגג. ודאו שיש לגג שיפועים נכונים שינקזו את מי הגשמים אל המרזבים. מידת הצורך, תיקון שיפועים לקויים על מנת להבטיח ניקוז תקין של מים.
