בניית בית פרטי נחשב לאחד התהליכים הכי מורכבים בחיינו. לא רק שמדובר בהליך יקר מאוד, אלא מעורבים בו כל כך הרבה בעלי מקצוע שחייבים לעבוד יחד עם השני בסינרגיה מלאה. הכרת השלבים השונים בתהליך תסייע לנו להתמודד על הצד הטוב ביותר עם הפרויקט.
אם אתם לפני או כבר בעיצומו של תהליך בניית בית פרטי. המדריך הבא בדיוק בשבילכם. במדריך הבא נתאר לכם איך בונים בית פרטי לפי שלבים כדי לעשות לכם קצת סדר בפרויקט שנחשב למורכב, מאתגר ומביא איתו המון הוצאות שלא תמיד אנחנו לוקחים אותן בחשבון. כמובן שיש עוד המון דברים שלא כתובים במדריך אבל בגדול, אין ספק כי קריאה של המדריך היא ההתחלה בתהליך ארוך שיכול להיות חוויה של ממש.
שלב ראשון – מדידת השטח
אחד מבעלי המקצוע הכי חשובים בשלב התכונן הוא המודד. מדובר בשלב הראשוני של הבניה. המודד הוא בעצם האדם הראשון שאחראי על שלב התכנון של הפרויקט. יש לו תפקיד סופר חשוב. למעשה, הוא הראשון שמגיע לשטח עצמו בו הבית נבנה ומייצר מפה מצבית שלו. אנשים רבים לא מבינים עד כמה התפקיד של המודד חשוב ולכן לא משקיעים בשלב זה יתר על המידה.
למעשה, חשוב להבין האדריכל אשר נכנס לשלב הבא במדריך שלנו חייב לדעת איך השטח נראה ואיך הוא מתנהג. המודד הוא זה אשר מציג את המגרש לאדריכל. הוא מגיע למגרש, מודד אותו, מסתכל על עצים, פסולת, עצמים על המגרש, הכל במטרה לאפשר לאדריכל להבין בצורה הכי מדויקת שאפשר איך השטח שלנו נראה, מבלי שהוא בכלל יוצא לשטח. המודד עושה את סימוני המגרש ומביא מפה טופוגרפית לאדריכל.
מה חשוב לבדוק?
שהמודד שאתם מזמינים הוא מודד מוסמך. רק אז המדידות של המודד קבילות ותקפות על פי החוק. דרך האתר של המרכז למיפוי בישראל ניתן לראות רשימה של כל המודדים במדינת ישראל עם רישיון בתוקף.
אחרי שהבנו מיהו המודד ואיך בודקים האם הוא מוסמך או לא חשוב לדעת מתי להביא את המודד. אנשים רבים בטוחים שהתפקיד של המודד הוא אך ורק בשלב הראשוני. אבל לא כאן נגמרת העבודה שלו. אם יש לנו מרתף, אנחנו צריכים שהמודד יסמן לנו את ההיקף החיצוני של המרתף מה שנקרא קונטור. הרעיון הוא לדעת איפה המודד הולך להיות כדי שהקלן ידע איפה עליו לחפור בצורה מדויקת ללא סטיות. חשוב גם שהמודד יסמן את קווי הבית כלומר עד איפה מותר לי לבנות בלי לחרוג.
את המודד צריך גם לסמן את מיקום היסודות בבית לפי תכניות המהנדס. המדידה הבאה היא לחומה היקפית כדי שנדע את קווי המגרש בהם החומה תמוקם. שלב נוסף בו המודד לוקח חלק פעיל הוא במה שנקרא מדידות As Made. מדידות שמבצעים אותן אחרי שיצקנו את קומת הקרקע והמרתף. הרעיון הוא לבדוק שבנינו לפי התכנית ושאין סטיה.
שלב שני – שלב האדריכל
האדריכל הוא איש מפתח בדרך להוצאת היתרי הבניה שלנו. האדריכל הוא כמו מנהל הפרויקט שלנו. הוא אחראי משלב א‘ שהוא שלב התכנון ועד לשלב הסופי של הפרויקט. האדריכל הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך החל משלב התכנון שלו, דרך סרטוט הסקיצות, הוא זה ששואל ומברר אתכם איך אתם רואים את הפרויקט שלכם בפועל והוא למעשה מתכנן את הבית שלכם לפי כל מה שאתם מתארים לו. אחרי שהוא בונה את התכנית הוא דואג להוציא היתר בניה.
כלומר, האדריכל מקשר בין הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבינינו. חשוב מאוד! עלינו לבדוק היטב מי האדריכל שאנחנו בוחרים לעבוד איתו ושיש לו רישיון מתאים. באתר של משרד העבודה והרווחה אפשר לראות האם לאדריכל יש רישיון בתוקף. כל מה שצריך לעשות הוא להכניס שם או תעודת זהות, את הקוד וברגע שנכניס את הפרטים נוכל לדעת בדיוק מיהו האדריכל והאם הוא רשום.
מתי לפנות לאדריכל?
אז נכון. ניתן לפנות לאדריכל כבר בבחירת המגרש ולשאול את דעתו המקצועית. בנוסף, אפשר לפנות אליו בשלב התכנון הראשוני עוד לפני המדידה עליה דיברנו לפני כן. יחד עם זאת, הזמן הכי נוח בו האדריכל יכול לעבוד הוא כאשר יש לו כבר מדידה ביד. הוא רואה את השטח ויכול לתכנן את הבית על גבי המדידה הכי מעודכנת. למעשה, כל זמן שתגיעו לאדריכל הוא זמן מצוין. בין אם אתם בשלב התייעצות, שלב מדידה או אחריו, חשוב לבדוק האם הוא מתאים לכם או לא.
השלבים לעבודה עם אדריכל
- שלב ההיכרות – ריאיון אישי עם האדריכל. סופר חשוב. לאו דווקא האדריכל הראשון הוא זה שנבחר. חשוב שתהיה הרגשה טובה, להתרשם מפרויקטים קודמים כי מדובר בתהליך ארוך וחשוב.
- ייצור סקיצות- אחרי שהצגנו את החלום ואיך אנחנו רואים את המבנה הוא כותב סקיצות ומעביר לנו אותן. אנחנו נותנים לו תיקונים. סוג של פינג פונג עד שמגיעים לסקיצה המושלמת.
- תכנית הגשה – תכנית זו היא היתר הבניה שלנו בעתיד. האדריכל מגיש את התכנית לועדה המקומית. אם יש נספחים אז הוא מספח אותם לתוך התכנית הזו. האדריכל מגיש את התכנית לועדה.
- קבלת היתר – זה השלב שבו אנו יכולים להתחיל לבנות את הבית הפרטי.
- פיקוח – האדריכל בא לראות את הפרויקט כדי לוודא שהבניה נעשית לפי התכניות.
עלויות שירותי אדריכלות
מדובר באיש מקצוע שמחירו נקבע לפי הניסיון וכמות הפרויקטים שהוא ביצע בפועל. הממוצע נע בין 15,000-30,000 שקלים לאדריכל מקצועי עם ניסיון.
שלב שלישי – מהנדס הפרויקט
המהנדס הוא איש מקצוע סופר קריטי בתהליך של בנית בית פרטי ובכלל בכל פרויקט אדריכלי מכל סוג שהוא. המהנדס דואג לעומסים. הוא זה שאחראי שהבניין לא יקרוס. לצערנו כבר שמענו על מקרים לא עלינו. הוא אחראי על הקונסטרוקציה. כלומר הוא זה שלוקח את התכנון של האדריכל ומביא אותו לידי מימוש.
איך הוא דואג שהברזלים יחזיקו את התכנון. אז נכון שהמהנדס מעביר תכניות מסוימות כדי שהפרויקט יעמוד בעומסים אבל עדין אפשר לדבר איתו כדי למצוא פתרונות אחרים. הוא אחראי לכל מה שקשור לברזל ובטון. כל מה שעשוי מברזל או בטון במבנה, עובר דרך המהנדס. כמו שבדקנו את הרישיונות של בעלי המקצוע האחרים גם כאן עלינו לבדוק את הרישיון של המהנדס באתר האינטרנט של משרד העבודה והרווחה. חשוב לבדוק שיש לו רישיון, שיש לו רישיון בתוקף ורק אז לבחור בו.
מתי פונים למהנדס?
- אחרי שהאדריכל מסיים את העבודה שלו ושיש חתימה על הסקיצות
- לקבלת תכניות עבודה – תכניות אלה מפרטות כל שלב בבנייה, איך נראית כל קומה, איך נראית הרצפה, איפה העמודים, איזה זיון יש לברזל ועוד.
עלויות שירותי קונסטורקציה
עלויות שירותי קונסטרוקציה משתנים מפרויקט לפרויקט. בדומה לאדריכל, גם כאן, העלות הכוללת לשירותי מהנדס, תלויה במגוון של משתנים כמו גודל הפרויקט, מורכבות הפרויקט, רמת הניסיון והמקצועיות של אותו מהנדס. המחירים נעים בין 8,000-20,000 שקלים.
שלב רביעי בבניית בית פרטי – יועצים נוספים לקבלת היתר בניה
בלי היתר בניה לא ניתן לצאת לדרך ולהתחיל בפרויקט. יש יועצים בנוסף למהנדס ולאדריכל איתם עלינו לעבוד. לצערנו, אנחנו לא אלה שקובעים מי יהיו היועצים שיקחו חלק בפרויקט. מי שקובע את זה היא הועדה לתכנון ובניה. הועדה קובעת איזה יועץ היא רוצה כדי שנוכל לקבל את ההיתר. בנוסף, אם אנחנו מרגישים שאנחנו צריכים עוד יועצים נוספים בכל מיני תחומים הקשורים לפרויקט, אנחנו יכולים בעצמנו לשכור את שירותיהם. בכל אופן, גם אם אנחנו מזמינים את היועצים הללו, האדריכל, לפני שהוא מגיש את הבקשה להיתר, חייב להוסיף את זה בנספחים להיתר.
הועדה המקומית אשר דרשה יועץ ספציפי בהיתר והוא לא יופיע בנספחים של ההיתר, לא תיאשר את ההיתר שלנו ואז הבניה שלנו תתעכב. בנוסף, חשוב שהייעוץ יתבצע גם אחרי שאושרה הבניה, תוך כדי הבניה, בשטח עצמו. לדוגמא, אם הבאתי לפרויקט שלי יועץ בתחום החשמל, ותוך כדי בניה יש לי שאלה באותו נושא הקשור למשל באופן ישיר למערכת החשמל או לחלק במערכת שלא קיים בתכניות, עלי להזמין את החשמלאי המוסמך בתחום לייעוץ כדי שיסביר לי איך אני מיישם את זה בשטח ואיך האדריכל גם מכניס את זה לתכניות. כלומר היועץ גם חייב להסתנכרן עם האדריכל כדי שהדבר הזה יאושר וגם לתת לנו פתרון בשטח תוך כדי תנועה.
דוגמאות ליועצים שאיתם נוכל לקבל היתר בניה, כמובן שאנחנו לא צריכים את כולם, אלא רק לפי מה שהועדה המקומית קבעה.
- יועצי מיזוג- מחליט איך המיזוג מתפזר בתוך הבית, כמה פתחי אוורור יש וכדומה…
- יועץ אינסטלציה – אחראי על כל המים, מערכת הביוב והוא בונה תכנית אינסטלציה מפורטת. אם יש מרתף ומשאבה ששואבת את המים לקרקע, הוא ידע למקם את המשאבה ועוד.
- יועץ חשמל – מתכנן את החשמל בבית. למשל, מחליט האם מומלץ ארון חשמל אחד להבית או ארון חשמל בכל קומה. קשור במידה מסוימת גם לבתים חכמים או אנרגיה סולארית.
- יועץ תרמי – במקומות קרים או חמים מאוד עוזר לנו להבין איך אנחנו יכולים לחסוך באנרגיה. הכל כדי שהבידוד יהיה טוב יותר ולמנוע מצב שבו ההפרשים בטמפרטורות יהיו מאוד גבוהים.
- יועץ קרקע – מסצע קידוח ניסיון ומציג את מאפייני הקרקע. ככה המהנדס ידע איזה זיון יש ליישם.
- יועץ בטיחות – מגיע לרוב למבנים מסחריים, פחות רלוונטי אלינו.
- יועץ חניה – הרבה פעמים עלינו לייצר חניות בשטח מסוים. ככה כל דייר יוכל להכניס את הרכב שלו לחניה בלי יותר מדי להסתבך.
יש יועצים נוספים ולא כולם מחויבים להגיע להיתר בניה. כמובן שאני יכול להביא יועץ נוסף במסגרת הבניה ללא קשר לועדה. ניתן לפנות ליועצים אחרי שהאדריכל מסיים את תכנון הבית. ברגע שיש את הבית עצמו, כל יועץ יוכל להתסכל על התכניות ולראות איך מתקדמים לפי התכנית של האדריכל. בנוסף, חשוב לפנות ליועצים לפני שמגישים את היתר הבניה כדי לצרף את הנספחים ובכל שלב בביצוע התכנית. בכל בעיה בשטח, חשוב לפנות ליועץ.
הוועדה המקומית לתכנון ובניה
ובכן, מדובר בוועדה סופר קריטית וסופר חשובה בתהליך בניה של בית פרטי. היא חשוב לא רק במהלך הגשת הבקשה להיתר וקבלתו, אלא גם בהמשך הדרך. חשוב קודם כל להבין מה התקפיד של הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
על מה הועדה לתכנון ובניה אחראית?
ועדה זו אחראית על כל מה שקשור לתכנון הבניה ביישוב שבו אנו מתגוררים או צפויים להתגורר בעתיד. לא משנה אם מדובר בעיר, במועצה, בכפר או ביישוב. זה התפקיד שלה בכל מקום בגבולות ארץ ישראל. היא אחראית לתכנון כלומר שכונות חדשות, שינויי היתרים, כבישים חדשים שסוללים, מרכז מסחרי חדש ועוד.
כל אלה באחריותה. יחד עם זאת, כשאנו מגישים היתר היא אחראית להנפיק לנו את היתר הבניה. אנחנו מקבלים בפועל את האישור הזה שנקרא היתר בניה. כל העבודה שלנו נעשית אל מול הועדה המקומית.
איך זה בעצם עובד?
היא בעצם תחליט האם אנחנו מקבלים את ההיתר או לא. אחריות הועדה היא ללכת ולהפקיד תכניות שאין לה סמכות לאשר אותם. כמו שיש את הועדה המקומית לתכנון ובניה יש גם את הועדה המחוזית לתכנון ובניה. כלומר, כל דבר שהיא לא יכולה לאשר אותו וקשור לתכנון של הפרויקט, היא מעבירה הלאה.
לדוגמא שכונות חדשות בהיקף של יחידות דיור מאוד גבוה. הועדה יוזמת תכנית שהיא רוצה לאשר ביישוב או בעיר והועדה המחוזית מאשרת, מעבירה תיקונים, מאשרת להוסיף או לשנות את התכנית וכדומה. הועדה המקומית לתכנון ובניה לא קיימת כל הזמן ומאשרת תכנית אלא מדובר בועדה שמתכנסת אחת למספר שבועות. כלומר, אם מחר אנחנו מגישים היתר בניה, זה ממש לא אומר שמחרתיים אנחנו מקבלים את האישור לבנות. יכול להיות שהגשנו היתר ורק עוד חודש הועדה מתכנסת. כמובן שהיא מתכנסת לפי כמויות ההיתרים שעליה לדון ועל פי כמות העבודה שיש לה. אחרי שהועדה מתכנסת יש לה פררק זמן שבה היא מאשרת או מבקשת לבצע תיקונים כאלה ואחרים.
מהם יחסי הגומלין של הבונה עם הועדה?
כשאני רוצה להנפיק היתר בניה על מגרש או כאשר יש לי מגרש שהוא כבר בנוי ולבצע תוספת כזו או אחרת, או אפילו תוך כדי אני רוצה לעשות שינוי היתר, במצבים אלה אני פונה לועדה. האדריכל הוא זה שעובד מול הועדה. האדריכל הוא הסמכות לדבר עם הועדה כי הם מדברים בשפה משותפת בכל מה שקשור לתכנון ולבניה.
יש לנו קשר מול הועדה אבל זה קשור לתשלומים ולא לתכנון. כמובן שגם העבודה שלנו לא נגמרת רק בשלב ההיתר, אלא במהלך הבניה עלינו להחתים כל מיני בעלי מקצוע על טפסים מסוימים, לדוגמא את המודד אותו הזכרנו קודם לכן. הועדה המקומית דורשת עוד אנשי מקצוע במהלך הבניה. גם בסוף הבניה אנחנו רוצים לקבל את טופס האכלוס, שם שוב נצטרך את הועדה שתחתום לנו על טופס וזה שמאשר לנו לגור במבנה.
לסיכום, בנייה של בית חדש פרטי איננו עניין של מה בכך. הדבר דורש לא רק סקר שוק מעמיק והבנה של בעלי המקצוע איתם אנו באים בקשר ישיר לאורך כל תהליך הבניה, אלא גם ידע מקצועי בסיסי בתחום במטרה לאפשר בניה חלקה ונטולת ליקויים. כאשר הדברים נעשים בצורה מקצועית, שלב אחר שלב יש מינימום של תקלות והפתעות ומינימום חריגה מהתקציב שהקצבנו לעצמנו בתהליך הבניה.
כאשר חושבים על בניית בתים חייבים לבחון את קבוצת עידן שהינה חברה קבלנית המנוסה בביצוע בבניית בתים פרטיים בכל רחבי הארץ. לחברה מחלקה הנדסית המתמחה בבניית בתים ברמת גימור מוקפדת ואיכותית. לאחרונה קבוצת עידן מסרה עשרות וילות בנשר, בחיפה ובעמק חפר.
בניית בתים
בשלב הראשון לבניית בתים יש להחליט על אנשי מקצוע המתמחים בתכנון אדריכלי + תכנון קונסטרוקציה. את עבודות התכנון האדריכליות מבצע אדריכל. מומלץ לבחור אדריכל המתמחה בעיצוב ותכנון בתים פרטיים אשר מתכנן בתים פרטיים באזור בו אתם מתכננים לבנות מכיוון שחשוב להכיר את הוועדה המקומית לתכנון ובניה. לכל וועדה יש את הקפריזות שלה, הבקשות המיוחדות שלה ולכן הבחירה באדריכל בעל ניסיון בקבלת היתרי בניה בוועדה המקומית אליה אתם מיועדים להגיש תכניות תאיץ את תהליך התכנון וקבלת היתרי הבניה יהיה לרוב מהיר יותר.
כאשר בוחרים בקונסטרוקטור חשוב לוודא כי הקונסטרוקטור הנו בעל רישיון מתאים וניסיון בתכנון קונסטרוקציה לבית פרטי. שימו לב לוודא כי הקונסטרוקטור לא מגזים בכמויות הברזל מכיוון וישנם הרבה קונסטרוקטורים שלוקחים מקדמי ביטחון מוגזמים ובעלי הבתים משלמים על כך. כמובן שחשוב שהקונסטרוקטור יתכנן מבנה יציב ואיתן שיחזיק לאורך מאות שנים ויהיה בתקן לרעידות אדמה אך גם צריך איזון ולא להגזים בכמויות הברזל.
בניית בתים פרטיים שיטות לניהול פרויקט, בניית בית
בניית בית הפרטי בעזרת קבלן מפתח – לרוב כאשר בונים בית בוחרים בקבלן מפתח לביצוע העבודות, כך יודעים בדיוק כמה יעלה הפרויקט, כמה זמן ביצוע ייקח הפרויקט ועוד. האחריות המקצועית תהייה בידי גורם אחד ולרוב הפרויקט זורם מבלי צורך של התערבות בעלי המגרש. הלקוחות יכולים להמשיך בחייהם ולא להיעדר מהעבודה בכדי לדאוג לבניית הבית. גם מבחינת המחיר ,למרות שהקבלן מרוויח מביצוע העבודה חשוב להבין כי לקבלן ספקים קבועים עם מחירים של קבלן ולא של לקוח מזדמן (בחברות גדולות אפילו קיימת מחלקת רכש והבדלי המחירים יכולים להגיע ל – 30% הבדל בין מחירי קבלן למחירי לקוח פרטי). כנ"ל לגבי קבלני משנה דוגמת רצפים, טייחים, קבלני שלד, קבלני חשמל , אינסטלציה אלומיניום וכו'.
כמו כן קבלן מפתח יודע כיצד להתנהל עם קבלני המשנה. מתי לשלם להם ומתי לעכב חשבונות בעוד לקוחות פרטיים, חסרי ניסיון בביצוע בניית בתים פרטיים, עשויים להביא את פרויקט הבנייה לעלויות כספיות שמעבר למתוכנן ומצופה.
בניית בתים פרטיים על מפקח, קבלני משנה, ורכישת חומרי בניה לבד, בניית בית
ברוב המוחלט של הפרויקטים לבניית בתים פרטיים לא מומלץ לבצע את עבודות הבניה לבד מכיוון וכך אין אחריות מוגדרת . בנוסף, המחירים שתשלמו לרוב יהיו יקרים יותר, משך הביצוע ארוך יותר ותצטרכו לקחת הרבה חופש מהעבודה בכדי לנהל את העבודה. גם אם תשכרו את שירותיו של מפקח עדיין תצטרכו לקחת חלק בניהול הפרויקט. השיטה מתאימה כאשר בונים בתים מיוחדים בנחלות גדולות שמתכננים הרבה מהביצוע תוך כדי עבודה וכאשר מדובר בפרויקטים מאוד יקרים ומיוחדים בהם קשה לתמחר את העבודות מכיוון והעבודות הבניה לא שגרתיות בפרויקט בניית בית.
החלק המהנה ביותר בתהליך בניית בתים היא תכנון הבית לפי החלום שלכם וכדאי לעשות זאת נכון כדי לוודא שתוכלו להנות גם מהבית עצמו ולא רק מהתהליך.
בניית בתים – תכנון נכון שיעשה את ההבדל!
רכשתם שטח לבנייה ואתם מתכוונים לבנות עליו את בית החלומות שלכם, את הבית הפרטי שלכם שיענה על כל הצרכים והרצונות שלכם. אז עשיתם סקר שוק וקיבלתם המלצות כמו שאמרו לכם שצריך לעשות, עשיתם השוואה בין הצעות מחיר של קבלנים, הכנתם תקציב ואתם מוכנים להתחיל בפרויקט. הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לשים לב אליהן לב בתכנון הבית והתקציב.
בניית בתים – המטבח
המטבח הוא לרוב לב הבית וכדאי להקדיש לו תשומת לב בתוכניות הבית. חשוב שתוודאו שהמטבח בנוי בצורה שיהיה לכם נוח לעבוד בו, שהוא יכול להכיל מספר אנשים בו זמנית ושניתן לאכול בו ארוחות משפחתיות משותפות, אם זה החלום שלכם. מומלץ לוודא שיש לכם מספיק שטח א
חסון לכלי המטבח השונים וששטח השיש גדול מספיק לכל המכשירים החשמליים שאתם מתכננים להניח עליו.
בניית בתים – חדר האמבטיה
חדר האמבטיה הוא אחד החדרים שבהם אתם נמצאים לפחות שלוש פעמים ביום, אם לא יותר וכדאי לתת גם לו את תשומת הלב הראויה. וודאו שמספר חדרי האמבטיה שאתם מתכננים משרת היטב את בני המשפחה שגרים בבית ושהוא מתאים לצרכים של כל אחד מכם. אל תחסכו על איכות האינסטלציה בחדר האמבטיה כדי שתהיה עמידה לאורך שנים
בניית בתים – תאורה וחשמל
התאורה הנכונה עושה את ההבדל בין בית חשוך ולא שימושי לבית מואר, נעים ומעוצב ולכן חשוב לתכנן היטב את מיקום התאורה בבית כמו גם את סוג התאורה בכל חדר, נישה וחלל בבית. כאשר בונים בית פרטי, התאורה צריכה להיות חלק נכבד מתכנון התקציב כי הרי לא תרצו לבנות בית מפואר שהתאורה שבו היא דלה בגלל מחסור בכסף. השקיעו מחשבה גם במיקום של כל שקעי החשמל והמתגים מבחינת גובה, נגישות וזמינות.
בניית בתים – אחסון ובידוד
יכול להיות שהבית שבניתם הוא גדול ומפואר, אבל אין בו מספיק מקומות אחסון לכלי האירוח, הספרים, הצעצועים וחומרי הניקוי וחבל. בנוסף, הוצאות החימום והקירור בבית גדול יכולות להגיע לסכומים גבוהים ולכן כדאי מראש להשקיע בבידוד, כך שיהיה לכם בית קריר בקיץ וחמים בחורף. חשיבה מראש על מקומות אחסון מתאימים ובידוד נכון יחסכו לכם כסף בטווח הארוך.
חשוב להקדיש זמן ומחשבה לתוכניות הבית מאחר והן אלה שינחו את הקבלנים במהלך העבודה. תכננו את הבית לטווח הקצר וגם לטווח הארוך, במידה ואתם מתכננים הקמת משפחה או שאתם מתבגרים ועליית מדרגות לקומות העליונות תקשה עליכם. חשבו על כמה שיותר פרטים כדי למנוע צורך בשינויים במהלך העבודה, מה שעלול לעלות לכם הרבה כסף. קבוצת עידן מזמינה אתכם להתרשם מעשרות הבתים הפרטיים שבנתה החברה במרוצת השנים. לחברה צוותי עבודה קבועים המתמחים בבניית בתים פרטיים באיכות ביצוע אולטימטיבית ובלוחות זמנים מהירים -החברה המובילה לבניית בית בישראל.
אחרי שנים של תכנון והכנה, הגעתם לשלב של בניית הבית הפרטי שעליו אתם חולמים? לא הרבה אנשים בונים בית פרטי באופן עצמאי ויש לכך סיבות רבות ומגוונות, ובראשן האתגר העצום של ניהול וביצוע פרויקט בנייה בתחום שאין לאדם הממוצע מן הרחוב שום מושג עליו. בניית בית פרטי היא אכן אתגר יוצא דופן, אבל לא כזה שלא ניתן לעמוד בו. הכלל הוא פשוט: היעזרו באנשי המקצוע המתאימים ואל תיקחו על עצמכם את מה שאתם לא יכולים לקחת ולא יודעים לעשות. מהם הקווים המנחים המרכזיים שצריכים להנחות אתכם בתהליך של בניית בית פרטי במודל בנה ביתך? המומחים של המרכז לבניה פרטית פורשים אותם בפניכם ממש כאן בשורות הבאות.
מודל בנה ביתך לבניית בית
לא רבים בוחרים במודל של בנה ביתך, אבל אנשים רבים בונים בית פרטי בדיוק על פי מודל זה ולמרבה הצער, לא כולם מצליחים להגיע לתוצאות להן הם ציפו. למעשה, בתחום של בנה ביתך ישנם לא מעט מקרים של פרויקטים שנגררים למאבקים משפטיים, להוצאות כבדות של הלקוח ולחוסר שביעות רצון כללית מהפרויקט מצד הלקוחות. זה לחלוטין לא חייב להיות כך ואם אתם בונים בית פרטי משלכם, כדאי שתבינו מה הן הסיבות המרכזיות שעומדות מאחורי הכישלונות הללו וכיצד תוכלו אתם להתגבר עליהן בכדי להשלים את הבית שלכם בצורה מוצלחת וגם לא לפחד מהמילה מושלמת.
תכנון – שלב המפתח שלכם בתהליך
בכל פרויקט של בניית בית פרטי ובכל פרויקט בנייה בכלל, ישנם מספר שלבי מפתח שעליהם מבוסס הפרויקט. שלב התכנון הוא השלב הראשון שבהם ובשלב הזה אתם למעשה בונים בית על הנייר. זהו השלב בו אתם מחליטים על שטח הבית, על התצורה הכללית שלו, על מספר החדרים, על גודל כל חדר וחלוקת החלל הפנימי, על הצבעים, על המרקמים, על חומרי הגלם, על הריצוף, על החלונות, על הדלתות, על הכלים הסניטריים, על המטבח, על התאורה, על הגינה, על הגג ועל כל פרט אחר שבסופו של דבר צריך להתממש במציאות. לאחר שלב התכנון מגיע שלב הביצוע שבו עוסקים אנשי מקצוע מיומנים ביישום תכנית הבנייה שלכם ולכן כל כך חשוב שאת מרבית זמנכם ומרבית המאמץ שלכם בפרויקט, תקדישו לשלב התכנון.
אנשי המקצוע בשלב התכנון
בשלב התכנון נדרשת מעורבות של אנשי מקצוע כדוגמת אדריכל, מהנדס בניין, מהנדס קונסטרוקטור ומעצב פנים. אנשי מקצוע אלה אמורים לקחת את הרעיונות והדרישות שלכם ולהפוך אותם לתכנית מסודרת שעומדת בעקרונות המקצועיים של ענף הבנייה. אבל את מעורבותם, בדגש על האדריכל ומעצב הפנים, אתם רוצים לשמר כבר משלבי התכנון הראשוניים. אלו הם אנשי המקצוע שיוכלו לפרוש בפניכם את כל האפשרויות שעומדות בפניכם, לרבות אפשרויות רבות מספור שאתם כלל לא מכירים ולא הייתם יודעים על קיומן ללא ייעוץ מקצועי. אלו הם אנשי המקצוע שיודעים לספר לכם האם ההעדפות שלכם הן נכונות מבחינת העקרונות המקצועיים של עולם העיצוב והתכנון ויכולים להציע לכם אלטרנטיבות טובות יותר שיבטיחו כי תכנון ועיצוב הבית שלכם יישענו על יסודות העיצוב המקצועיים ולא על מצבי רוח חולפים.
בשורה התחתונה, אם אתם בונים בית פרטי במודל בנה ביתך, אתם רוצים לצאת אל המשימה עם הבנה יסודית על חשיבותו של שלב התכנון עבורכם ולמצות את השלב הזה עד תום. מרגע שישנה תכנית בנייה מגובשת ומאושרת, היכולת שלכם להשפיע על הפרויקט ועל התוצאה הסופית היא מוגבלת למדי ולכן חשוב לתת את מרב המאמץ בשלב התכנון ולעשות את זה בליווי אנשי המקצוע הנכונים.
בחירת קבלני ביצוע
כפי שאמרנו קודם לכן, בכל פרויקט בניה קלה או רגילה ישנם כמה וכמה שלבים, שמתחילים קודם כל בשלב התכנון ולאחר מכן עוברים לשלב עבודות העפר, שלב עבודות השלד, שלב עבודות הגמר ושלב האכלוס. על כל אחד מהשלבים האלה מנצח גורם מקצועי שונה כמו קבלן עפר, קבלן שלד או קבלן גמר ובהנחה שהכנתם את תכנית הבנייה המושלמת עבורכם, עוברת הצלחת הפרויקט לידיים של אנשי המקצוע הללו. כשמבינים את זה וכשמבינים שאין לנו באמת יכולת להשפיע על העבודה תוך כדי הביצוע שלה, מבינים שהדבר החשוב ביותר הבא עבור אנשים אשר בונים בית פרטי במודל בנה ביתך הוא בחירת קבלני הביצוע.
כלל הברזל לבונים בית
הראשון שעליו אתם רוצים להקפיד מאוד בהיבט זה הוא הכלל של עבודה עם קבלנים רשומים בלבד, קרי קבלנים המופיעים בפנקס הקבלנים של משרד השיכון. פנקס זה מחולק לקטגוריות שונות בענף הבנייה ולסיווגים על פי היקף פרויקט במונחי השקעה כספית. בבחירת קבלני הביצוע לפרויקט עליכם לבחור קבלנים רשומים בקטגוריה המתאימה (שלד, גמר, עפר וכן הלאה) ובהתאמה להיקף הפרויקט שלכם במונחי תקציב. זה לא משנה אם קיבלתם המלצה מחברים על קבלן כלשהו וזה לא משנה אם האדריכל שלכם ממליץ לכם על קבלן מסוים – כל המלצה או חוות דעת כזאת יכולות להישקל על ידכם אך ורק אם הקבלנים המומלצים האלה הם קבלנים רשומים. אם הם אינם קבלנים רשומים, אין לכם מה לחפש אצלם.
החשיבות של קבלן רשום
היא כפולה. פעם אחת, קבלן רשום הוא קבלן שעמד בכל הקריטריונים שהגדיר משרד השיכון בכדי להפוך לקבלן רשום ובכלל זה רקורד מקצועי, רקורד שירות נקי מתלונות, מעשי נוכלות ורמאות, רמה מקצועית גבוהה, יכולות מותאמות לשירותי הבנייה המוצעים ועוד. פעם שניה וזה כבר יותר חשוב, קבלן רשום מתייחס למעמדו כקבלן רשום כאל נכס שאסור לו להפסיד. בהתאם לכך, יפעל הקבלן הרשום על פי כל הכללים המחייבים אותו על מנת שלא לקחת את הסיכון שהמעמד יילקח ממנו. הוא יתנהל מולכם בהגינות מלאה, יעמוד בהתחייבויות שלו ויקפיד על הסטנדרטים המקצועיים הנדרשים וזאת כחלק מהמחויבות שלו אליכם הלקוחות, אל מעמדו כקבלן רשום ואל הצורך שלו להמשיך ולהישאר קבלן רשום. בהתאם לכך, הקו המנחה השני עבור אנשים אשר בונים בית באופן פרטי הוא עבודה עם קבלנים רשומים בלבד.
ניהול פרויקט מקצועי ויעיל
לבסוף, אם אתם בונים בית פרטי באופן עצמאי, זה לא אומר שאתם צריכים לנהל את הפרויקט כולו באופן עצמאי. למעשה, אם אין לכם את הרקע הנדרש בענף הבנייה, זה אומר בדיוק את ההיפך – את ניהול הפרויקט אתם רוצים להאציל לידי ידיים מקצועיות האוחזות בניסיון הנדרש בתחום הבניין. ניהול כל ההתקשרויות והתהליכים מול הרשויות והרגולטור, בניית זרימת תהליך הפרויקט, תכנון וביצוע, הפקת אישורים והיתרים נדרשים מהרשות המקומית, גיוס אנשי מקצוע ותיאום מלא ביניהם, פיקוח על לוחות הזמנים ועל התקציב לפרויקט, הקפדה על כך שהעבודה תתנהל בצורה בטוחה, על פי חוק ועל פי הסטנדרטים המקצועיים והאינטרסים שלכם הלקוחות – כל אלה הם מרכיבי מפתח בניהול הפרויקט ולכם פשוט אין את היכולת לעשות את זה בעצמכם, פשוט מכיוון שמדובר בתחום שאינו מוכר לכם ואין לכם כל ניסיון בו.
חברות בניה
כדוגמת המרכז לבניה פרטית, שמציעות לכם את השירות הכולל של ניהול פרויקט בצורה מקצועית, על פי מתודולוגיות מקצועיות מתחום ניהול הפרויקטים בשילוב עם הידע המקצועי הנדרש בתחום הבנייה. למרכז לבניה פרטית ניסיון רב בניהול פרויקטים של בניית בתים פרטיים במודל בנה ביתך ובמודלים אחרים, ואת כל הניסיון הזה מעמיד המרכז לרשותכם בניהול פרויקט בניית הבית הפרטי שלכם.
קבלן מפתח
לעבודה עם גורם מנהל מרכזי כמו קבלן מפתח ישנם כמה וכמה יתרונות, שהשניים הבולטים שבהם הם יעילות העבודה והחיסכון בעלויות הפרויקט.
תהליך בנייה של בית פרטי כולל מספר שלבים מרכזיים ובתוכם עוד עשרות ומאות שלבים מקצועיים בתוך כל שלב. את כל תהליכי הביצוע ניתן לבצע על פי מתודולוגיות שונות ושיטות שונות. על כך אפשר להוסיף שכל קבלן המעורב בפרויקט, מנהל עוד כמה פרויקטים במקביל והנה לכם מתכון בדוק לכאוס. גורם מקצועי שיודע לנהל פרויקטים של בניית בית פרטי, יודעים גם לתאם בין כלל הגורמים ולהבטיח שהעבודה תתנהל בצורה יעילה עם זרימה מלאה בין השלבים השונים ותוך הקפדה על אותם סטנדרטים בכל שלבי הפרויקט. להתנהלות יעילה זו ישנן גם השלכות כלכליות, שכן ללא עיכובים, ללא טעויות ועם גורם מקצועי שיודע לפקח על התהליך בצורה מוקפדת, קל מאוד לחסוך הוצאות מיותרות שפרויקטים רבים יכולות להגיע לרמות שאי אפשר להתעלם מהן.
מעבר לקווים המנחים הללו, חשוב מאוד להתנהל בצורה נכונה גם בהיבט של חתימה על הסכם עבודה נכון, תשלום מדורג לקבלן, הקפדה על בדיקת בדק בית ועוד. על כל אלה תוכלו לקבל מידע נוסף מהמומחים של המרכז לבניה פרטית, שעומדים לרשותכם בכל שאלה ועניין כאשר אתם בונים בית פרטי.
