חוזה קבלן מפתח

בקצרה: חוזה קבלן מפתח מגדיר מה בדיוק הקבלן בונה, באיזה מפרט, באיזה לוח זמנים ובאילו תנאי תשלום ואחריות. חוזה מפורט שנבדק על ידי עורך דין לפני החתימה הוא ההגנה המרכזית שלכם לאורך כל הפרויקט.

קבלן מפתח הוא פתרון נהדר לכל מי שמעוניין להפקיד משימת בנייה גדולה בידיים מקצועיות מבלי להטריד את עצמו בפרטים הקטנים ובתהליכים הקטנים שמלווים את המשימה כולה. יחד עם זאת, לנוחות הזאת יש גם מחיר שכן אתם מפקידים את המשימה כולה בידיים של אדם אחד ואתם הופכים להיות תלויים בו לכאורה במאה אחוז. אבל כל זה נכון רק לכאורה, והסיבה לכך היא שיש חוזה קבלן מפתח ויש גם צעדים מעשיים שתוכלו לנקוט בהם על מנת לוודא שהחוזה הזה יקוים עד תום. מה זה בכלל קבלן מפתח ומהם הפרמטרים שעליהם אתם צריכים להקפיד בחתימה על חוזה עם קבלן מפתח? על כך מסבירים לכם המומחים של י.נ הנדסה, המספקת שירותי קבלן מפתח בסטנדרטים הגבוהים ביותר בישראל.

מה זה בכלל קבלן מפתח?

תהליך בנייה הוא תהליך שמשלב מספר אנשי מקצוע ולעיתים אפילו מספר רב של אנשי מקצוע כשכל איש מקצוע מביא אל המשימה את ההתמחות שלו, את היכולות שלו, את הידע המקצועי שלו ואת הציוד המקצועי שלו. אם אתם בונים את הבית שלכם באופן עצמאי, למשל במודל של בנה ביתך, עליכם למעשה לגייס את כל אחד מאנשי המקצוע האלה, לעבור תהליך של איתור איש המקצוע המתאים, חתימה על הסכם והתנהלות רציפה מול אותו איש מקצוע, שכל אחד מהם יכול לאכזב אתכם בין ברמה המקצועית ובין ברמת השירות. קבלן מפתח הוא לא רק איש מקצוע בתחום הבנייה אלא הוא גם מנהל הפרויקט שלכם והוא מנהל אותו עבורכם מהצעד הראשון של שלב התכנון ועד השלב של מסירת המפתח, ומכאן גם שמו קבלן מפתח.

מדוע חשוב חוזה קבלן מפתח?

אי אפשר להתעלם מהעובדה שעבודה עם קבלן מפתח היא עבודה מאוד נוחה, שכן יש לכם איש מקצוע אחד שמנהל עבורכם את הפרויקט כולו, מגייס את כל קבלני המשנה, דואג לכל מהלכי התכנון, היתרי הבנייה והביצוע ולמעשה פוטר אתכם מהתעסקות בתחום שאין לכם מושג בו. יחד עם זאת, בכך שאתם מטילים את המשימה כולה על גורם אחד אתם למעשה הופכים להיות תלויים בו לחלוטין. במצב כזה, חוזה קבלן מפתח הוא הכלי המשפטי שעומד לרשותכם בכדי להבטיח שהתלות הזאת לא תפעל לרעתכם. במסגרת החוזה חייבת להיות התייחסות למאפיינים הספציפיים של עבודה עם קבלן מפתח כמו למשל התייחסות לחובת קבלן המפתח לגייס קבלני משנה בסטנדרטים מינימליים (קבלנים רשומים בלבד, זכות הכרעה ללקוח וכן הלאה).

התייעצו עם עורך דין לפני חתימה חוזה עם קבלן מפתח

בנוסף לכך, חוזה כזה לא חייב להעניק לכם את ההגנה הנדרשת רק ברמה המשפטית. כולנו הרי חתמנו על חוזה בשלב כזה או אחר בחיינו, וגם אם הצד השני הפר את החוזה והצדק איתנו, זה לא עוזר לנו כשאנחנו נתקעים ללא השירות הנדרש לנו, בטח ובטח כשמדובר בתהליך של בניית בית חדש. בהתאם לכך, חוזה קבלן מפתח חייב לעגן בתוכו גם מרכיבים שיאפשרו לכם לפקח על הפרויקט ועל קבלן המפתח בזמן אמת ולפעול בהתאם. כך למשל, תוכלו לשלב בחוזה את הסמכויות של מפקח בנייה לבית פרטי שאותו אתם תשכרו בעצמכם על מנת לייצג את האינטרסים שלכם מול קבלן המפתח. תוכלו לעגן את זכותכם לבדיקת בדק בית בתום הפרויקט ואת התחייבותו של הקבלן לבצע את כל תיקוני הליקויים שיפורטו בתוצאות הבדיקה. מעל כל אלה, תוכלו לעגן מודל תשלומים חכם ומדורג לפי אבני דרך, קרי העברת תשלום חלקי בשלבים שונים של הפרויקט, בהתאם להתקדמות העבודה, ואם אין התקדמות מכל סיבה שהיא, הקבלן פשוט לא יקבל את כספו. באופן זה אתם מפחיתים ומצמצמים מאוד את התלות שלכם בקבלן המפתח, אך ממשיכים ליהנות מיתרונות המודל.

חוזה קבלן מפתח עושים עם הקבלן הנכון

אחרי שאמרנו את כל זה, אין אף חוזה שיכול להעניק לכם הגנה מלאה והרמטית ולכן חשוב מאוד לבחור את קבלן המפתח הנכון. חברת י.נ הנדסה מספקת שירותי קבלן מפתח במגוון רחב של פרויקטים ולא רק שמתחייבת לכם על התנאים הטובים ביותר בתחום, אלא מציעה לכם הסכם מיטיב מלכתחילה מבלי שתצטרכו לנהל משא ומתן, לא על זכותכם לפיקוח בנייה, לא על זכותכם לבדיקת בדק בית ולא על זכותכם לתשלום מדורג לפי אבני דרך. בעת בניית דירה יש לבחור בקבלן מפתח, כלומר קבלן שילווה אותנו לאורך כל התהליך הבנייה וכד לקבלת המפתח. על מנת לסכם את כל הסעיפים שכוללים בניית הדירה, חובה חוזה קבלן מפתח. עם חוזה קבלן מפתח נוכל לסכם את כל ההבנות בין קבלן המפתח לבין הלקוח עצמו בכל מה שקשור לתהליך בניית הבית. כמו כן, באמצעות חוזה קבלן מפתח אתם יכולים להיות רגועים שאתם בידיים טובות של הקבלן המפתח והוא זה שאחראי לכל תהליך הבנייה מתחילתו ועד סופו וגם צריך לעדכן אתכם.

מה חשוב לציין בחוזה קבלן מפתח?

בחוזה עם קבלן המפתח חשוב לציין את הסעיפים הבאים: ביצוע העבודה באישור מפקח בניה אותו בחרתם לנהל את הפרויקט שלכם בטיחות הבנייה- על קבלן המפתח לדאוג לבטיחות הבנייה מהלך הבנייה עצמה, בין אם זה שמירה על אנשי המקצוע השונים שלא יפגעו בעבודתם, שמירה על ככלי הבטיחות באתר ועוד. מינוי קבלן מפתח– על קבלן המפתח למנות מנהל עבודה בהתאם לחוק. במידה והקבלן לא ממנה מנהל עבודה וקורה אסון באתר האחריות מוטלת על הקבלן עצמו כתוצאה מליקויי בטיחות. במצב זה חברת הביטוח תעביר את הנזק ליזמים עצמם מאחר שלא עמדו בהוראות החוק. אי התאמה בין התוכניות לנעשה בשטח- חשוב לציין בחוזה שבמדיה ואין התאמה בין תוכניות הבנייה לבין מה שנעשה בשטח, על הקבלן עצמו  להתייעץ עם מפקח הבנייה בטרם יבוצע ביצוע היציקה עצמה. על קבלן המפתח להיות מודע לכך שאין בסמכותו לצקת רק באישורו של מהנדס הבניין, מפקח הבנייה או אדריכל הבניין או הזמנה של מעבדה בעלת שם לדגימות בטון. יש לפרט את לוחות הזמנים לביצוע  המפלסים של הבניין וכן לקבוע את אופן התשלום בהתאם לביצוע העבודה בהתאם לתהליך בניית בית סטנדרטי. אם לא מונה באמצעות היזם מנהל עבודה, חשוב לדרוש מקבלן השלד עצמו למנות מנהל מטעמו שינהל את העבודה באתר ועד סיומה. חשוב לשים בצד סכום כסף להוצאות שונות וסיכונים שונים במהלך הבנייה עצמה. רצוי שהסכום יהיה גבוה.

נושאים נוספים שצריכים להיות בחוזה קבלן מפתח?

עוד נושאים חשובים ונוספים שצריכים להופיע בחוזה קבלן  מפתח קשורים לבניית השלד עצמו של הבניין. בטרם תחילת הבנייה יש לעשות גדר באופן זמני על מנת למנוע כניסת אנשים או בעלי חיים לאתר. לפני תחילת הקידוחים והקמת היסודות חשוב שהמודד יגיע למקום וימקם את גבולות המבנה עצמו בשביל הקבלן, על מנת שהקבלן ידע בוודאות את גבולות המבנה עצמו והיכן יש להקים את היסודות. אם במבנה עצמו יש מרתף חשוב לוודא שבעלי המקצוע המתעסקים באיטום יהיו מעורבים בכך. על מנהל העבודה אשר מתמנה מטעם הקבלן עצמו, לוודא עם החשמלאי והשרברב שהם מעורבים במה שקורה בתהליך הבניה בכל שלב ושלב, לפרטים אודות מחיר בניית בית פרטי . חשוב ביותר להדגיש בחוזה שאין לצקת ללא אישור ממפקח הבנייה ומהנדס הבניין ללא נכחותם בשטח עצמו. לאחר יציקת הבטון יש להרטיב במים עד כ-7 ימים.

כדי שהחוזה יהיה ברור גם בנושא המחיר, מומלץ לצרף אליו כתב כמויות מפורט שמפרט כל עבודה, יחידת מידה ומחיר ליחידה.

כדאי לקרוא גם: חוזה עם קבלן מפתח ועבודה עם קבלן מפתח.

שאלות נפוצות