קבלן מפתח הוא איש מקצוע וכאשר אתם שוכרים את השירות המקצועי שלו, אתם לא משלמים רק עבור שעות העבודה של הקבלן, אלא על הפרויקט כולו בביצוע של אותו קבלן. בניגוד למשל ליועץ שמגיע לתת מהידע המקצועי שלו אבל לא מעורב בשום עלות אחרת בתהליך, קבלן מפתח הוא איש ביצוע והוא האיש שמביא איתו את החומרים, את הציוד, את הפיגומים, את קבלני המשנה, את הפועלים ואת כל מה שצריך בכדי להשלים את הפרויקט מא' ועד ת'. המשמעות של כל זה היא שכאשר אתם רוצים לברר עלות קבלן מפתח, אתם למעשה מבקשים תמחור לפרויקט הבנייה כולו, משלב התכנון ועד שלב מסירת המפתח. ובכל זאת, האם ישנן אפשרויות אחרות? האם ניתן לשכור קבלן מפתח כאיש מקצוע בלבד? על כך מדברים איתכם המומחים של י.נ הנדסה, המספקת שירותי קבלן מפתח בכל רחבי הארץ ובכל סוגי הפרויקטים.
מהי המהות של עבודה עם קבלן מפתח?
כפי שאמרנו קודם לכן, קבלן מפתח הוא לא יועץ אלא איש ביצוע. מקורות הרווח של קבלן מפתח הם לא רק שעות העבודה שהוא מקדיש בפרויקט, אלא גם החומרים שהוא מספק, הפועלים שמבצעים את העבודה, פערי התמחור שהוא יודע לייצר עבור שירותיו של אדריכל או מהנדס בניין למשל וכן הלאה. כאשר אתם שוכרים קבלן מפתח, אתם שוכרים גורם מקצועי שיבצע עבורכם את הפרויקט כולו משלב התכנון הראשוני, גיבוש תכנית הבנייה והוצאת היתרי הבנייה ועד שלב הגמר, האכלוס ומסירת המפתח ללקוח. קבלן המפתח דואג לכל ההיבטים המקצועיים, התפעוליים והביצועיים של הפרויקט ודואג גם לכל היבטי הניהול שלו. לעניין הזה יש רק משמעות אחת: עלות קבלן מפתח היא עלות הביצוע של הפרויקט כולו על ידי קבלן המפתח. אם תרצו להביא בעצמכם את החומרים, אם תרצו להביא בעצמכם את הציוד אבל במקביל גם תבקשו מקבלן מפתח שפשוט ינהל עבורכם את הכל, אולי תמצאו כמה קבלני מפתח שיהיו מוכנים לעשות זאת, אבל המחיר יהיה גבוה מאוד ולא פרופורציונלי לערך שיסופק לכם. מדוע? כי קבלן מפתח עובד על רווח מכמה מקורות בכל פרויקט ולא רק על שעות עבודה.
אז על פי מה נקבעת עלות קבלן מפתח?
ובכן, עלות קבלן מפתח היא עלות שמשתנה בין פרויקט לפרויקט בהתאם להיקף הפרויקט. כל קבלן מתמחר את שירותיו במודל שמתאים לו אבל בסך הכל, כל המודלים לתמחור פרויקטים בענף הבנייה מתבססים על עלות לקבלן בתוספת שיעור רווח קבוע ולאחר מכן תוספת רווח על הפרויקט כולו. זאת אומרת שכדי להשפיע על העלות הזאת, יהיה עליכם להקטין אולי את שטח הבית שאתם בונים, או אולי להוריד את הסטנדרטים. יחד עם זאת, בעבודה עם קבלן מפתח עליכם לדעת שעצם העובדה שכל הפרויקט מנוהל תחת קורת גג אחת, מייצרת רמה גבוהה מאוד של יעילות שיש לה השלכות ישירות על העלות הכוללת של הפרויקט. זאת גם הסיבה שאותה עלות קבלן מפתח יכולה להיות נמוכה יותר מכל מודל אחר של ביצוע הפרויקט באמצעות קבלנים נפרדים.
חברת י.נ הנדסה, המספקת שירותי קבלן מפתח בכל רחבי הארץ ועבור כל סוגי הפרויקטים, מגלמת בהצעות המחיר שלה ללקוחותיה את היתרון לגודל ממנו היא נהנית בהיותה הקבלן היחיד שמנהל את הפרויקט. ליתרון זה יש השלכות דרמטיות על העלות הכוללת של הפרויקט, ואם עלות קבלן מפתח נחשבת לנמוכה יותר מאשר במודלים אחרים, אצל י.נ הנדסה היא אפילו נמוכה עוד יותר.
