מחפשים קבלן מפתח באזור הצפון? קבלן מפתח היא אופציה נהדרת למי שמעוניין לבנות את ביתו באופן עצמאי במודל בנה ביתך, אבל ישנם כמה וכמה פרמטרים שאתם צריכים להקפיד עליהם בתהליך הבחירה של הקבלן ובהתנהלות שלכם מולו לאורך הפרויקט כולו. כך למשל, בבחירת קבלן מפתח בצפון אתם חייבים להקפיד על כך שאתם בוחרים אך ורק בקבלן רשום ושאותו קבלן רשום בכל הקטגוריות הרלוונטיות על מנת להציע שירות של קבלן מפתח. מה זה בדיוק אומר ועל מה אתם עוד צריכים להקפיד? על כך מסבירים לכם בשורות הבאות המומחים של י.נ הנדסה, שמספקת שירותי קבלן מפתח בצפון הארץ.
בחירת קבלן רשום בלבד
בכל עבודת בנייה, ולא משנה כרגע אם אתם מחפשים קבלן מפתח בצפון או שאתם מחפשים קבלן אינסטלציה בדרום, הדבר החשוב ביותר הוא לוודא שמדובר בקבלן רשום. קבלן רשום הוא קבלן ששמו מופיע בפנקס הקבלנים של משרד השיכון ולעובדה הפשוטה הזאת יש חשיבות עצומה. א' היותו של קבלן רשום, אומר שאותו קבלן עומד בשורה של קריטריונים מקצועיים ושירותיים אותם הגדיר משרד השיכון כסף הכניסה לפנקס הקבלנים. וב', וזה עוד יותר חשוב, היותו של קבלן רשום הוא נכס עבור אותו קבלן ואותו קבלן יעשה הכל על מנת לשמור על מעמדו זה. בעבודה עם קבלן רשום, אתם יכולים לצפות להתנהלות מהימנה ואמינה מצד הקבלן, לרמה מקצועיות שעליה הוא יקפיד, ולו בכדי להבטיח ששמו לא יעלה בצורה שלילית אצל רשם הקבלנים, מה שיכול לסכן את מעמדו כקבלן רשום. על כן, בחיפוש קבלן מפתח בצפון, וודאו תחילה שאתם בוחרים בקבלן רשום בלבד.
קטגוריות רישום – חשוב מאוד
בקטגוריה הספציפית של קבלן מפתח, זה לא מספיק שהקבלן הוא רשום, אלא שהוא צריך להיות רשום בקטגוריה הספציפית של קבלן מפתח. קבלן מפתח חייב להיות בעל יכולות מותאמות לא רק לביצוע פרויקט בניית בית פרטי אלא גם לניהול הפרויקט, לגיוס קבלני משנה, לתיאום בין הקבלנים, לניהול מלא של תקציב ולוחות הזמנים של הפרויקט ולנטילת אחריות כוללת על הפרויקט כולו. בהתאם לכך, עליכם לוודא שהקבלן מופיע בקטגוריה של קבלן מפתח וכן לוודא שהוא מסווג בהיקפי פרויקטים שתואמים את היקף הפרויקט שלכם. אם הפרויקט שלכם צפוי לעלות כ-2 מיליון שקלים, הימנעו מבחירת קבלן שמסווג בסיווג נמוך יותר.
הסכם עבודה עם קבלן מפתח
לאחר שמצאתם קבלן מפתח בצפון שהוא גם קבלן רשום ומסווג כנדרש בפנקס הקבלנים, עליכם גם לבחור את הקבלן הספציפי ולחתום איתו על הסכם עבודה. בעבודה עם קבלן רשום אתם למעשה מניחים את כל גורלכם בידיו של קבלן המפתח, ולכן חשוב מאוד שתגנו על עצמכם בצורה אפקטיבית גם ברמה המשפטית וגם ברמה המעשית. כך למשל, עליכם לעגן מודל תשלומים מדורג לפי אבני דרך. לאחר השלמת השלב, מקבל הקבלן את התשלום ולא רגע לפני. כמו כן, יש לעגן נושאים כמו פיקוח בנייה מטעמכם וסמכויות המפקח, מחויבות הקבלן לתקן ליקויי בנייה שיעלו בבדיקת בדק בית בתום הפרויקט, אחריות של הקבלן לגייס קבלני משנה שהם כולם קבלנים רשומים וכן הלאה. כל אלה חייבים להיות מעוגנים במסגרת הסכם העבודה עם הקבלן ואין להתפשר על אף אחד מהם. למעשה, ישנם קבלני מפתח שיציעו לכם את התנאים האלה מראש ומרצונם עצמם, כפי שעושה למשל י.נ הנדסה. אם מצאתם קבלן מפתח בצפון שמציע לכם את כל זה, כנראה שמצאתם לעצמכם את הקבלן שחיפשתם ושגם מתאים לכם יותר מכל.
להעמקה בנושא: הסכם קבלן מפתח.
