השאלה כמה עולה היתר בניה למטר היא שאלה שיכולה להיות לא רלוונטית כלל ויכולה להיות רלוונטית במידה מסוימת, אבל כבר עכשיו נקדים ונאמר את הדבר הבא: עלות הגשת בקשה לקבלת היתר בנייה אינה קשורה לגודל המבנה. מה שכן, בתהליך הדיון בבקשה, יש צורך להפקיד מקדמה בגין היטל השבחה ומקדמה זו בהחלט יכולה להיות מושפעת מתוספת הערך שצפויה למבנה בגין מתן היתר הבניה. כיצד מתומחרת העלות של הוצאת היתר בניה ומהו הקשר הקלוש של עלות זאת לגודל המבנה ולשטחו? על כך עונים לכם המומחים של י.נ הנדסה.
אז איך מתומחר התהליך של הוצאת היתר בניה?
ככלל, כדי להוציא היתר בניה, חובה לגבש לפני תכנית בנייה. תכנית הבנייה מגובשת על ידי אדריכל מוסמך שעובד יחד איתכם, הלקוחות, כשביחד אתם מגבשים את התכנית לבניית הבית החדש שלכם או את התוספת לבית הקיים שלכם. לאחר שתכנית הבנייה אושרה ונחתמה על ידי האדריכל ועל ידי מהנדס קונסטרוקטור על פי הצורך, ניתן להגיש בקשה להיתר בנייה. הבקשה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה ממוקם המבנה והיא מבוססת על מספר טפסים שעליכם למלא, צירוף של מסמכים שונים וכמובן תכנית הבנייה הסופית.
מהן העלויות הנדרשות לצורך הגשת בקשה להיתר בניה?
ככלל, הגשת בקשה להיתר בניה היא זכות וחובה שנתונה לכל אזרח המבקש לבצע שינוי במבנה קיים או לבנות מבנה חדש. במסגרת זו, על האזרח לשלם אגרה קטנה שמכסה לכאורה על עלויות הטיפול בבקשה. עלויות נוספות שעשויות להיות כרוכות בתהליך הן עלויות למשל של פרסום מודעה בעיתונות על הבקשה להיתר בניה, על מנת להזמין גורמים שעשויים להיות מושפעים מהבנייה ואולי יהיו מעוניינים להתנגד לה. כמו כן, על מבקש ההיתר להציב שלט באזור בו צפויה להתבצע הבנייה ובו עליו להודיע לתושבים הסמוכים על עצם קיומה של בקשה זו, שוב, על מנת שתושבים אלה יוכלו להגיש התנגדות במידה ויהיו מעוניינים בכך. גם במקרה זה, מדובר בעלויות שוליות מאוד בגובה של כמה עשרות עד מאות שקלים בלבד.
מקדמה בגין היטל השבחה
העלות המרכזית שעליכם להתכונן אליה במסגרת התהליך של הגשת בקשה להיתר בניה, וזוהי גם העלות שהופכת את השאלה כמה עולה ביתר בניה למטר לשאלה רלוונטית, היא העלות של מקדמה בגין היטל השבחה. היתר בניה הוא למעשה מרכיב שיכול להעלות את ערך הנכס רק מעצם העובדה שהנכס כבר קיבל היתר בניה. גם אם הבניה טרם נעשתה, עצם העובדה שקיים היתר בניה לבצע את השינוי המבוקש או לבנות את המבנה החדש, שווה כסף ומשביחה את ערך הנכס או הקרקע. על השבחת ערך הנכס, גובה הרשות המקומית היטל השבחה שמוערך באופן ראשוני על ידי המהנדס שלוקח חלק בדיונים בבקשה להיתר בניה.
בהתאם להערכה זו, נקבע היטל ההשבחה הכולל ומתוכו על מבקש הבקשה להיתר בניה לשלם מקדמה. במידה והבקשה תאושר, יהיה צורך להשלים את יתר הסכום שנקבע כהיטל השבחה, ובמידה והבקשה תידחה, תוחזר המקדמה למגיש הבקשה. מן הסתם, ככל שהנכס גדול יותר כך גם תוספת הערך תהיה גדולה יותר וכך גם היטל ההשבחה והמקדמה להיטל יהיו גבוהים יותר. בהקשר של השאלה כמה עולה היתר בניה למטר, זהו הקשר היחיד בין שטח המבנה וגודלו ובין העלות הכוללת שיש לשאת בה במסגרת הגשת בקשה להיתר בניה. חברת י.נ הנדסה מציעה, במסגרת שירותי הבנייה והנדסת הבניין שלה, גם שירות הכולל בתוכו את כל שלבי התכנון והביצוע של הגשת בקשה להיתר בנייה והטיפול בה.
