התהליך של שיפוץ בניין לא אמור להיות מסובך מדי, אבל התהליך שבו צריכה להתקבל על ביצוע השיפוץ זה כבר סיפור אחר לגמרי. הגעה להסכמה בין דיירים לגבי ביצוע שיפוץ כולל בבניין היא משימה לא פשוטה בחלק מן המקרים, ומעורבות של גורם מקצועי כבר בשלב ראשוני זה תוכל לסייע מאוד במימוש.
מה כולל התהליך של שיפוץ בניין?
ההחלטה לשפץ את הבניין שלכם היא החלטה שצריכה לכלול גם את היקף השיפוץ, שיכול להשתנות מאוד ממקרה למקרה. השיפוץ יכול להסתכם בחידוש ושיפוץ הלובי בלבד והוא יכול לכלול גם את חדר המדרגות, הגינה וכל השטח המשותף. בפרויקטים אחרים, יכול תהליך השיפוץ לכלול גם שיפוץ של כל דירות המבנה ולא רק של השטח המשותף. כל פרויקט כזה יתאפיין בפרק זמן שונה, בעלות שונה וכמובן גם בתהליך שונה מול כלל הדיירים האחרים.
מהי הבעיה המרכזית מול כלל הדיירים?
הבעיה המרכזית מול כלל הדיירים בתהליך שיפוץ בניין נובעת מהאינטרסים השונים של הדיירים. עצם העובדה שמראה הלובי המדרגות מפריע לדייר אחד או שניים, לא אומר שכל הדיירים חושבים שזה הגיע לכדי מצב המחייב שיפוץ. גם כאשר ישנה הסכמה בין הדיירים על כך שנדרש איזשהו שיפוץ, לא כל הדיירים חייבים להסכים על היקף שיפוץ אחיד. ישנם כאלה שכבר שיפצו את דירתם ולא ירצו להשתתף בשיפוץ בניין הכולל גם את שיפוץ הדירות, בעוד אחרים מאוד ירצו לנצל את ההזדמנות בדיוק למטרה זו.
העניין הוא שבכל המקרים בהם מתעוררת בעיה בין דיירי הבניין, ניתן לפתור את הבעיה בקלות רבה למדי, ובתנאי שבתהליך מעורב גורם מקצועי כדוגמת קבוצת עידן, המתמחה בביצוע פרויקטים של שיפוץ בניין, ובין היתר עוסקת גם בכל הנושא של גישור בין הדיירים. בכל פרויקט ישנו מרחב גדול של גמישות, ובכל פרויקט ניתן להבהיר את הדברים לדיירים בצורה בוגרת והגיונית ובכך להשיג את ההסכמה הנדרשת מכלל הדיירים.
יחד עם זאת, צריך לקחת בחשבון שישנם מקרים בהם לא ניתן להגיע להסכמה, וייתכן מאוד שאחד הדיירים יבחר בעמדה של הדייר הסרבן באופן עקרוני, ולא יסכים לאף מהלך של שיפוץ הבניין, לא משנה מה היקפו ועד כמה הוא מוצדק. במקרים אלה, ייתכן שעל יתר הדיירים לספוג את חלקו של אותו דייר בעלות השיפוץ, או שישנה האפשרות לפנות לערכאות משפטיות וגם בשלבים האלה יכול לסייע לכם גורם מקצועי המתמחה במתן שירותי בנייה ושיפוץ לבתים משותפים.
נתחיל בעובדה הפשוטה ולפיה לשפץ את הבניין זה דבר טוב וחיובי. יחד עם זאת, לא כל הדיירים צריכים לראות את הצורך בשיפוץ בעין אחת, וגם חוסר הסכמה בין הדיירים הוא דבר לגיטימי. גורם מקצועי שמתמחה בעבודה עם בניינים משותפים, יכול לסייע בכל שלבי התהליך, לרבות גישור בין דיירים.
